Till salu | Granbacksvägen 3

ENTRÉPLAN

Välkomnande hall med gott om avhängning, gäst-WC med vägghängd toalett och handfat, i anslutning till hall

 KÖK

Modernt platsbyggt kök från Stiligt Design med stor matplats. Stor köksö som skapar bra arbetsytor.  Gott om förvaring i såväl under- som överskåp. Inbyggda vitvaror och dubbelugn. Separat barristahörna. I arbetsdelen ligger granitkeramik med vattenburen golvvärme.  Vid matplatsen vackert ekparkettsgolv.

VARDAGSRUM

I anslutning till köket finns det stora ljusa vardagsrummet. Ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck med utsikt över Edsviken bort till Kista. Gott om plats för såväl soffgrupp som fåtöljer, vackert parkettgolv. Öppen spis. Utgång till poolområdet.

TV-RUM

Brevid vardagsrummet ligger ytterligare ett sällskapsrum som idag används som TV-rum.

SOVRUM 1 – 2

Två bra sovrum med gott om plats för både säng, skrivbord och garderober. Vackra parkettgolv. Sovrummen används idag som 2 kontor.

BADRUM 1

Utanför Sovrum 1-2 ligger husets första badrum. Tvättställ, vägghängd WC samt inglasad dusch. Inbyggda duschblandare. Granitkeramik på  väggar och golv. Golvvärme (el)

MASTER BEDROOM OCH BADRUM 2

På entréplan ligger husets Master Bedroom med eget badrum en-suite. Gott om plats för stor dubbelsäng, infällda spottar i tak. Inbyggd garderobsvägg med gott om utrymme. Även här vackert parkettgolv. Badrummet har ett dubbelhandfat, vägghängd WC samt stor inglasad dusch. Inbyggda duschblandare. Väggar och  golv i granitkeramik. Infällda spottar i tak. Golvvärme (el)

 ÖVRE PLAN

Från hallen går trappan upp till husets övervåning. Utmärkt övre hall som lämpar sig väl som TV-rum.

SOVRUM 4

Fint sovrum om ca 20 kvm med plats för sittgrupp, stor säng, och skrivbord. 2 fönster med utsikt över takåsarna. Detta rum har tidigare varit två sovrum och går enkelt att återställa.

SOVRUM  5

Ytterligare ett stort sovrum med gott om utrymme för såväl dubbelsäng som skrivbord och sittgrupp. Fantastisk utsikt över villasamhället ner mot Edsviken.

BADRUM 3

Familjebadrum med såväl dusch, fristående badkar och inglasad bastu. Dubbla handfat och vägghängd WC.

 NEDRE PLAN

Via en öppen ektrapp kommer man ner till en del som inrymmer sovrum, vardagsrum, pentry och badrum. Egen entré som gör att man kan inhysa aupair eller hyra ut.

SOVRUM 6

På nedersta plan återfinns ytterligare ett sovrum. Bra gästrum eller rum för tonåring. Plats för säng, skrivbord och garderober.

VARDAGSRUM NEDRE PLAN

Stort rum med egen entré och vacker öppen spis. Utrustat med kitchenette/pentry. Kan med fördel användas som aupair- eller ungdomsrum. Skjutvägg med gott om förvaring.  

BADRUM 4

Husets fjärde badrum med WC,  handfat och dusch. Detta badrum är inte renoverat.

TVÄTTSTUGA.

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bänk med infälld diskho, gott om förvaring i skåp nedan bänk.

I tvättstugan står även husets nya bergvärmepump.

 FÖRRÅDSRUM

I anslutning till groventrén finns ett stort förrådsrum med mycket förvaringsmöjligheter.

GROVENTRÉ

Direkt från uppfarten till huset nås husets groventré. Stort rum med bra plats för skor och ytterkläder.

GARAGE

Stort garage om ca 42 kvm. Här finns plats för två bilar på längden eller en bil och massor med förvaring. Arbetsbänk och förvaringsskåp. I garaget ryms pooltekniken.

ÖVRIGT

Tomten har fri utsikt med sitt höga läge, direkt ansluten till allmänning, plats för 4 bilar uppe vid huset samt en gästparkering vid gatan. Utöver det 2 bilplatser i garaget.  Billaddare för elbil.

I området finns mängder av aktiviteter för vuxna och barn. Stockholms Golfklubb, utegym, Danderyds tennisklubb, sjöscouter, lekplats, båtklubb och Danderydsvallen med fotboll och hockey. Samt en väldigt fin anlagd strandpromenad samt badbryggor.

Genomförda renoveringar och förbättringar:

2022

Dränering

Omdränering med dubbla Isodränskivor. Montering av dräneringspumpar utvändig grundmur samt i krypgrund under källargolv.

Bergvärme

2x170 meter borrhål. Bergvärmepump 16 kW

Pool

Gjutna sidor och golv med isolering. Skutbart pooltak. Uppvärmning med bergvärme. Poolteknik frostfritt i källare.

Markarbeten

Anlagd trappa och källarenté till nedre vardagsrum mot poolsidan. Pooldäck och stenlägging. Murar vid parkeringsplats och planteringar. Omläggning av stengångar. Gästparkering mot gatan. Extra parkeringsplatser vid huset.

EL

El omdragen med nya uttag

Övervåning

Hopslagning av två sovrum. Nya golv i alla torra utrymmen. Ytskikt väggar och tak torra utrymmen. Ombyggnad av korridor. Nytt trappräcke.

Badrum

Badrum i master sovrum, korridor på entréplan badrum övreplan med bastu

Golv entréplan

Samtliga originalgolv (vardagsrum, matplats, TV-rum och kontor) slipade och oljade. Trägolv holländskt mönster i master sovrum samt sovrum. Klinker i kök.

Ytskikt entréplan

Samtliga tak utom hall bytta. Väggar i samtliga rum

Fönster

Samtliga fönster på entréplan samt övervåning bytta.

Nya staket och räcken utvändigt

Belysning utvändigt

Ny belysning vid parkering, grindstolpar samt uteplats

 2023

Uppfart

Uppfart och parkering asfalterad. Kantsten längs uppfart

Tak

Omläggning av tak och underlagspapp.

Badrum

Badrum övervåning med bastu

Kök

Platsbyggt kök

Groventré

Ytskikt och klinker.

Trädgårdsbod

 Byggnation av trädgårdsbod

Fasad

Ommålning

El

Ny elcentral med jordfelsbrytare. Installation elbilsladdare

 2024

Vardagsrum nedre plan

Nya golv, ytskikt

Sovrum nedre plan

Ombyggnation till sovrum med ytskikt och nya golv

Förråd och korridor nedre plan

Ytskikt och klinker

Tvättstuga

Ombyggnation, ytskikt, klinker

Besiktningsprotokoll, energideklaration kvalitets- och garantidokument återfinns under fliken ”Dokument”