Till salu | Näckrosvägen 26

Översikt

Välkommen till ett helt nyrenoverat parhus på attraktiv hörntomt, centralt belägen i populära Nora i Danderyd. Bra tomt med flera uteplatser i öster till väster. Huset erbjuder 161 kvm i praktisk planlösning med upp till 5 sovrum samt två badrum. Stort nyrenoverat arbetskök med matplats för stora sällskap. Bekvämt avstånd till både tunnelbana och bussar. Skolor och dagis finns i närheten och Danderydsvallen, med både fotboll och skridskor, samt Kvarnparksbadet finns inom bekvämt promenadavstånd.

Visning:

Kontakta Hans Mörner på 0700-499001 för visning

Adress:
Näckrosvägen 26
Område:
Nora
Antal rum:
6 rum och kök
Objekttyp:
Friköpt - Småhus
Area:
161 Kvm
Tomtarea:
546 Kvm
Pris:
10 000 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Hans Mörner
Hans Mörner

ENTRÉPLAN

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och spottar i tak. Gott om utrymme för avhägning. Ingång till stor klädkammare/förråd. 

Kök

Stort stilrent arbetskök i öppen planlösning mot den stora matplatsen med plats för det stora sällskapet. Vit köksinredning och bänkskivor i vit Corian. Kylskåp och frys i rostfritt, induktionshäll, mikrovågsugn, diskmaskin och ugn placerade i bekväm arbetshöjd. Infällda spottar i tak. Vackert golv i laserad ek. Från matplatsen nås två av uteplatserna.

Vardagsrum/allrum

Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot kök och matplats. Även här ligger vackert ekgolv. Gott om plats för både soffgrupp och fåtöljer. Bra ljusinsläpp genom stora fönster mot gatan.

Sovrum 1/TV-rum

Mellan köket och hallen ligger husets första sovrum, som även passar utmärkt att användas som separat TV-rum.

Master Bedroom

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Flertalet garderober. Vackert laserat ekgolv och infällda spottar i tak.

Barum 1

Nyrenoverat helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. Grått klinkergolv och infällda spottar i tak. Vattenburen golvvärme.

Badrum 2

Mellan hall och kök återfinns husets andra badrum. Även det är helt nyrenoverat och helkakla. Dusch, WC och stort handfat. Infällda spottar i tak. Vattenburen golvvärme.

ÖVRE PLAN

Övre hall

Ovan trapp finns den övre hallen med plats för förvaring i stora byråer.

Sovrum 3

Stort ljust sovrum med fönster mot tomten. Bra garderober och golv i vackert laserat trä. Här finns även en öppen spis och gott om plats för såväl skrivbord som soffa.

Sovrum 4

Ljust rum med fönster mot den lugna gatan. Bra garderob inrymd i kattvinden. Vackert laserat trägolv.

ÖVRIGT

Hela entréplanet värms med vattenburen golvvärme. Larm från Verisure finns installerat och kan övertas av ny ägare. Bredband 100 Mb från Telia. Extra uteförråd vid entrén med gott om plats för exempelvis cyklar och mopeder. På tomten finns ett förrådshus för trädgårdsredskap. Obervera att energideklarationen är utförd då fastigheten värmdes av oljepanna. Idag utbytt till bergvärme.

Renoveringar

2013

Hela innergolvet utbytt.
Installation av Nivel golv med värme och ventilation
Huset helt ommålat invändigt
Nya golv i alla rum
Badrummen renoverades
Nytt kök från IKEA
Ny el
Installation av bergvärme
Nya rördragningar
Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp
Nytt däck på altanen
Larm installerat
Eldstaden kontrollerad 2013

2014

Plantering av ny häck
Ny gräsmatta
Stenläggning på en av uteplatserna
Ny stenläggning och asfalt på uppfarten
Nytt staket mot grannen
Byggnation av förråd utomhus vid entré
Byte av samtliga fönster
Huset målat utvändigt
Takrenovering – byte av takpannor, underlagspapp, läkt, snörasskydd, nya plåtbeslag, hängrännor och stuprör.

2018

Renovering av två badrum
Nytt klinkergolv på bottenvåningen
Målat om två sovrum på bottenvåningen samt hallen
Ny altandörr från köket

Fast.beteckning:
SVÄRDSLILJAN 4
Boarea:
161 Kvm (SS 02 10 54)
Tomtarea:
546 Kvm (Fastighetsregistret)

Taxeringsvärde

Totalt 5 427 000 kr fördelat på:
Kod:
220

Uppvärming och energi

Uppvärmning:
Bergvärme
Energideklaration:
Utförd
Energiprestanda:
153 kWh/Kvm och år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut ledning mm

Övrigt

Pantbrev:
20 st om totalt 3 800 000 kr
Entréplan

Entréplan

Övreplan

Övreplan

Total driftskostnad 42 072 kr/år, varav:
Värme:
13 200 kr/år
El:
6 444 kr/år
Vatten/Avlopp:
6 096 kr/år
Renhållning:
1 596 kr/år
Försäkring:
14 736 kr/år
Kommentar:
Enligt säljarens uppgifter. Förbrukningen gäller 4 vuxna.
Bilder